Heute zeitgenรถssischer denn je, ist die Stadtvilla bereits in der Zeit des Barock entstanden. Im 19. Jahrhundert hat sie sich als Haus der wohlhabenden Bevรถlkerung in den Vororten eingebรผrgert und prรคgt auch heute noch vielerorts das Bild der Stadt. Sie ist typischerweise innerhalb des Stadtkerns sowie im unmittelbaren Umkreis zu stรคdtischen Gegenden zu finden. Denn die Stรคdte haben sich im Laufe der Jahrzehnte zunehmend ausgebreitet.
Typische Eigenschaften einer Stadtvilla
Das Design einer Stadtvilla ist รคuรerst signifikant und lรคsst sich anhand einiger Kriterien im Hinblick auf das Interieur und Exterieur im Handumdrehen umreiรen.
Dimensionen
Die Stadtvilla hat meist einen Grundriss, der sich auรerordentlich groรzรผgig bemisst. Das Gebรคude selbst ist sehr ausschweifend dimensioniert, freistehend und zeigt sich ausgesprochen reprรคsentativ. Im Regelfall lebt in der Stadtvilla lediglich eine einzige Familie, hin und wieder ist jedoch eine Stadtvilla mit einer Einliegerwohnung zu finden. In anderen Fรคllen offeriert eine Stadtvilla als Doppelhaus Wohnglรผck im Duett.
Ein Groรteil von Bewohnern einer Stadtvilla nutzt diese ausschlieรlich fรผr wohnbauliche Zwecke. Darรผber hinaus ist es mรถglich, eine einzelne Ebene des mehrstรถckigen Gebรคudes geschรคftlichen Zwecken zu widmen. Besonders in Zeiten, in denen die berufliche Selbstรคndigkeit fรผr viele Menschen immer interessanter wird, ist dies ein nicht zu verachtender Aspekt, denn eine Stadtvilla verfรผgt naturgemรคร รผber zwei Vollgeschosse plus Dach.
Energieeffizienz
Da der Staat mit zinsgรผnstigen KfW-Darlehen, Zuschรผssen zu einer energiesparenden Bauweise und Mรถglichkeiten zu Sondertilgungen Bauherren unterstรผtzt, ist die Stadtvilla hรคufig ein Vorbild fรผr energieeffizientes Bauen. Das Wohnklima wird durch die Maรnahmen zur Energieeffizienz auf ein vรถllig neues und ausgesprochen gesundes Level gehoben. Gleichzeitig wird der Wiederverkaufswert einer energetisch optimierten Stadtvilla รผberproportional erhรถht.
Um das natรผrliche Sonnenlicht optimal aufzufangen, sind die groรflรคchigen Fensterfronten einer Stadtvilla fรผr gewรถhnlich in Richtung Sรผden ausgerichtet und dreifach verglast. Fรผr die zusรคtzliche Nutzung der Solarenergie befinden sich auf den Dรคchern zahlreicher Stadtvillen Photovoltaikanlagen.
Der Einsatz einer Wรคrmepumpe macht aus der Stadtvilla ein Energiesparhaus und dient der energieeffizienten Wassererwรคrmung sowie Heizung. Darรผber hinaus zeichnen sich Stadtvillen mit einer hervorragenden Wรคrmeisolierung in Form einer energiesparenden Dรคmmung aus.
Optisches Design und Zielgruppe
Das Erscheinungsbild der Stadtvilla prรคsentiert sich fรผr gewรถhnlich รคuรerst charismatisch und edel und steht fรผr den Rรผckzug in den Privatbereich in einer Welt, in der der Mensch zunehmend transparenter wird. Daher spielt auch das Schaffen maximaler Privatsphรคre in Verbindung mit der Errichtung einer Stadtvilla eine bedeutende Rolle. Die Stadtvilla รผbernimmt damit die Funktion einer grรผnen Oase beziehungsweise eines Rรผckzugsortes, der sich fรผr die verschiedensten Familienmodelle eignet.
Wรคhrend in einer Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder in einer Stadtvilla als Doppelhaus mehrere Generationen wohnen kรถnnen, ist die urbane Villa in ihrer klassischen Form ein beliebter Haustyp fรผr Paare, Familien mit Kindern sowie Menschen, die die Nรคhe zur Natur wรผrdigen. Eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung eignet sich auch fรผr erwachsene Kinder, die ihren Freiraum wรผnschen und dennoch der Familie nah sein mรถchten.
Vor- und Nachteile einer Stadtvilla
Alles in allem betrachtet, bietet der Bau einer Stadtvilla mehr Vorteile als Nachteile. Dennoch hat nicht jeder Bauherr alle Komponenten dessen jederzeit selbst in der Hand.
Vorteile
Das Wohnen in einer Stadtvilla stรผtzt sich auf ein zeitloses Ambiente, welches mit einer schlichten Eleganz รผberzeugt. Weniger ist mehr: Mit klaren Linien schafft die Stadtvilla eine luxuriรถse Atmosphรคre und versprรผht einen zurรผckgenommenen Charme. Darรผber hinaus steht durch die รผblichen zwei Vollgeschosse groรzรผgige Wohnflรคche zur Verfรผgung, was besonders fรผr freiheitsliebende Menschen ein groรer Pluspunkt ist. Der Raum wird durch die fehlenden Dachschrรคgen vollumfรคnglich genutzt.
Da eine Stadtvilla in ihrem Grundriss individuell planbar ist, haben Bauherren zahlreiche Optionen zur persรถnlichen Wunschgestaltung. So kann sie in Form eines Ein- oder Zweifamilienhauses beziehungsweise Mehrgenerationenhauses sowie in unterschiedlichen Bauformen wie beispielsweise der Doppelhaus-Bauweise geplant werden. Stadtvilla mit Einliegerwohnung oder ohne? Das bleibt ganz den persรถnlichen Anforderungen und Wรผnschen รผberlassen.
Durch ihren klassischen Stil lรคsst sich der Wohnraum auf Wunsch erweitern und die Stadtvilla bietet unkomplizierte Mรถglichkeiten fรผr Anbauten. Auch in Sachen Ausstattung sind Bauherren von Stadtvillen ausgesprochen flexibel. Nicht zuletzt offeriert eine Stadtvilla energetisch effizientes Bauen im Sinne der Nachhaltigkeit.
Nachteile
Da die Grundstรผcke besonders im Kern der Innenstรคdte hรคufig extrem limitiert sind, kann sich die Suche nach einem geeigneten Grundstรผck fรผr den Bau einer Stadtvilla als ausgesprochen kompliziert und langwierig erweisen. Darรผber hinaus befinden sich die innerstรคdtischen Grundstรผckspreise oft in รผberirdischen Dimensionen und sind daher der besserverdienenden Bevรถlkerung vorbehalten.
Erschwerend kommt hinzu, dass nicht an allen Orten die Bebauungsplรคne eine Errichtung zweigeschossiger Bauten zulassen. Da die Auรenwรคnde und das Dach einer Stadtvilla รผber eine groรe Flรคche verfรผgen, sind die Baukosten hรถher als bei anderen Haustypen. Des Weiteren ist mit einem erhรถhten Instandhaltungsaufwand und Kosten fรผr Sanierungen zu kalkulieren.
Bauformen einer Stadtvilla
Die Welt der Stadtvilla ist bunt, denn der schmucke Haustyp zeigt sich รคuรerst vielfรคltig in seinen Bauformen. Ob ein puristischer Kubus oder eine Stadtvilla im Landhausstil: Die Mรถglichkeiten sind beinahe unerschรถpflich. Wird die Stadtvilla verklinkert, locken ebenfalls ein paar Vorteile, die durchaus eine รberlegung wert sind.
Moderner Stil
Die moderne Stadtvilla verfรผgt รผber einen Grundriss im kubischen und mehrstรถckigen Format. Der kubische Grundriss und die klaren geometrischen Linien ergeben sich in Anlehnung an den renommierten Weimarer Bauhaus-Stil.
Hat die Stadtvilla einen Grundriss, der kompakt daherkommt, kรถnnen Bauherren gleichzeitig mehr Flexibilitรคt bei der Suche nach einem geeigneten Grundstรผck erreichen. Dies wiederum wirkt sich vorteilhaft auf das Bauen in der Innenstadt aus. Soll eine Stadtvilla mit Garage errichtet werden, ist es ratsam, den Fuhrpark von Beginn an in die รberlegungen einzubeziehen.
Die Fassade der Stadtvilla in Wรผrfelform ist meist sehr zeitlos gestaltet. Hierfรผr eignen sich insbesondere die Farben Weiร, Grau und ein helles Gelb. Aber auch ein krรคftiges Rot hat sich im Bauhaus-Stil durchgesetzt. Moderne Stadtvillen setzen oft auf groรzรผgige Glasfronten beziehungsweise รผbereinander platzierte Fenster.
Klassischer Stil
Im klassischen Sinne sind bei Stadtvillen hin und wieder Fassadenelemente im traditionellen Stil zu finden. Hierzu gehรถren ein Tรผrmchen, einzelne Sรคulen, ein Sรคulengang oder ein Erker.
Auch eine Stadtvilla mit Balkon und eine Stadtvilla in einer verklinkert gestalteten Optik zรคhlen eher zu den traditionellen Bauweisen.
Nordischer Klinkerstil
Abgesehen von einer verputzten Fassade kann eine Stadtvilla auch verklinkert werden. Die Ziegelsteine sind besonders langlebig und halten durchaus mehr als 100 Jahre. Eine besonders positive Eigenschaft von Klinker ist der hervorragende Schutz des Hauses gegen Wind und Wetter. Daher wird eine Stadtvilla meist verklinkert, wenn sie in der Nรคhe der Kรผste der salzigen Luft des Meeres ausgesetzt ist.
Darรผber hinaus hat Klinker eine hohe Dampfsperre und ist daher รคuรerst diffusionsdicht. Es lรคsst sich leicht pflegen, muss weder gestrichen, noch verputzt werden und kann mitsamt Dรคmmung auch nachtrรคglich angebracht werden. Wer sich fรผr eine verklinkerte Stadtvilla entscheidet, kalkuliert pro Quadratmeter etwa 60 bis 100 Euro mehr als bei einer Putzfassade.
Mediterraner Landhausstil
Die mediterrane Bauform ist zunehmend auf dem Vormarsch und bezaubert mit ihrem ganz eigenen Charme. Stadtvillen, die im Landhausstil errichtet werden, zollen den typischen Landhรคusern Tribut, wie sie unter anderem in der Toskana zu finden sind. Bei dieser Bauform dominieren Fassaden aus Naturstein oder auch Ziegelkomponenten. Auch das Walmdach ist fรผr eine Stadtvilla mit einem Grundriss in verschachtelter Form signifikant.
Im traditionellen Stil werden Stadtvillen im Landhausstil mit รผberragenden Dรคchern ausgerรผstet, um vor der intensiven Sonneneinstrahlung zu schรผtzen. Vordรคcher werden leicht abgesetzt und Dachรผberstรคnde umlaufend konzipiert. Ausgesprochen markant ist oft auch das Entree gestaltet, welches mit Sรคulen und Rundbรถgen versehen werden kann. Fenster werden mit Sprossen ausgerรผstet und besitzen nicht selten Klapplรคden.
Um den naturnahen Charakter abzurunden, ist ein Auรenputz aus natรผrlichen Erdfarben schon selbstverstรคndlich. Ein hervorragendes Finish ist ein typisch mediterraner Landgarten, in dem das ein oder andere Zitronen- oder Orangenbรคumchen seine neue Heimat finden darf.
Mรถgliche Dachformen einer Stadtvilla
Wer die Wahl hat, hat die Qual: Bei der Auswahl der Dachform fรผr eine Stadtvilla mehr denn je. Denn gleich vier verschiedene Varianten kรถnnen bei der Hausbauplanung in Betracht gezogen werden.
Flachdach
Das Flachdach kommt typischerweise bei einer kubusfรถrmigen Stadtvilla zum Einsatz und eignet sich fรผr innovative Passivhรคuser. Bei diesen wird die Dachflรคche mit umfangreichen und zwecks Wartung leicht zugรคnglichen Solarpanels ausgestattet, aus denen Energie gezogen wird.
Ein Flachdach ist sehr leicht und Lichtkuppeln kรถnnen einfach installiert werden. Dadurch ist das Haus optimal lichtdurchflutet. Weiterhin lรคsst es sich z. B. mit einem Dachgarten begrรผnen oder einer Dachterrasse veredeln.
Satteldach
Mit einem Satteldach kรถnnen die Instandhaltungskosten reduziert werden, da es nicht so hรคufig zu warten ist. Die Dachkonstruktion lรคsst sich architektonisch leicht umsetzen und die Schneelast drรผckt nicht so heftig auf den Bau.
Darรผber hinaus muss die Abdichtung gegen Regen und Schnee nicht so aufwรคndig wie bei anderen Dachformen erledigt werden, was ebenfalls einen erheblichen Kostenfaktor ausmacht. Aus diesem Grund eignet sich ein Satteldach fรผr Stadtvillen ganz besonders in schneereichen Gegenden.
Walmdach
Ein Walmdach erweist sich als besonders stabil, da der Dachfirst das Tragewerk der Stadtvilla versteift. Die Dachflรคchengrรถรe รผbersteigt die anderer Dachtypen, so dass besonders viel Stauraum gewonnen wird, wenn ein Dachboden fรผr die Stadtvilla vorgesehen ist. Fรผr die Konstruktion des Dachstuhles wird bedeutend mehr Holz benรถtigt.
Dieses Dach lรคsst sich ausgesprochen stattlich auf der Hauskonstruktion nieder, was daraus resultiert, dass alle Wรคnde fรผr gewรถhnlich auf ein und derselben Hรถhe enden. Die optimale Neigung eines Walmdaches fรผr eine Stadtvilla liegt bei 25ยฐ. Auf Wunsch kann hierbei jedoch auch im Hinblick auf eine flachere oder steilere Neigung variiert werden. Da der Giebel fehlt, ist dieses Dach anspruchsloser in seiner Pflege.
Die groรen Dachflรคchen eignen sich fรผr die solarthermische Nutzung und auch grรถรere Schneelasten hรคlt die Stadtvilla damit perfekt aus. Auรerdem ist es sehr regen- und windresistent.
Zeltdach
Das Zeltdach besticht mit einer geschmackvollen Optik und ist besonders vorteilhaft isoliert, da der Wohnraum von der Dachinnenflรคche getrennt wird. Dieser wird bei einem Zeltdach optimal genutzt, da er keine Dachschrรคgen oder -fenster hat.
Liegt die Dachneigung bei unter 15ยฐ, wird ein wasserdichtes Unterdach erforderlich. Betondachsteine kรถnnen bei Neigungen zwischen 15ยฐ und 22ยฐ Witterungsbestรคndigkeit erzeugen und ab 22ยฐ Neigung ist das Eindecken mit Tonziegeln mรถglich.
Stadtvilla Grundrisse
Nachfolgend findest Du ein paar Beispiele von Grundrissen fรผr eine Stadtvilla, welche dir ein bisschen Inspiration fรผr deinen Hausbau geben sollen. Ich wรผrde dir empfehlen, dir aus all den Inspirationen, die Du hier und woanders aufgreifst, die besten Dinge rauszupicken und dann eigene Grundrisse zu erstellen.
Und noch ein Tipp: Wenn du gerade auf der Suche nach Inspiration bist, lasse dir doch einfach kostenfrei Hausbau-Kataloge nach Hause schicken! Wenn du รผber das nachfolgende Formular ein paar Fragen beantwortest, werden dir passende Kataloge vorgeschlagen.
Stadtvilla Grundriss – Beispiel 1
Den ersten Grundriss mit etwa 130qmยฒ Wohnflรคche wรผrde ich als „klassisch“ bezeichnen, im Edgeschoss befindet sich zusรคtzlich zum Wohn- und Essbereich der (vielleicht etwas zu kleine) Haustechnikraum, sowie eine geschlossene Kรผche. Im Obergeschoss findet man das Badezimmer, sowie drei Schlafzimmer.
Stadtvilla Grundriss – Beispiel 2
Der zweite Grundriss einer Stadtvilla ist dem ersten sehr รคhnlich, verfรผgt mit etwa 150qmยฒ รผber mehr Wohnflรคche. Auch hier ist der Hauswirtschaftsraum allerdings nach meinem Gefรผhl etwas zu klein, weil man eigentlich keine freie Flรคche fรผr Regale oder Getrรคnkekisten hat.
Stadtvilla Grundriss – Beispiel 3
Aller guter Dinge sind drei, in diesem Fall erneut ein รคhnlicher Grundriss, dieses Mal mit knapp 165 qmยฒ Wohnflรคche.
Stadtvilla Grundriss – Beispiel 4
Zu guter letzt habe ich hier noch einen Grundriss von einer Stadtvilla mit Windfang fรผr euch. Im Erdgeschoss bedeutet dies, dass man einen kleinen Vorraum vor dem eigentlichen Flur hat, wรคhrend man im Obergeschoss beispielsweise Platz fรผr eine kleine Sitzecke oder Abstellflรคche in Form von Schrรคnken und Kommoden schafft.
Preise einer Stadtvilla
Um die Kosten einer Stadtvilla zu ermitteln, hilft es, neben den sogenannten „harten“ Fakten auch die „weichen“ Kriterien in den Blickpunkt zu rรผcken.
Objektgrรถรe und Grundstรผckskosten
Die Investitionskosten fรผr den Bau einer neu errichteten Stadtvilla liegen im oberen Preissegment und weichen mitunter erheblich von den Kosten anderer Haustypen ab. Ein wesentlicher Grund hierfรผr liegt in der Grรถรe des Objektes. Da sich eine Stadtvilla normalerweise รผber mehrere Etagen erstreckt, ist die Wohnflรคche sehr umfangreich und benรถtigt allein dafรผr eine grรถรere Investitionssumme. Auch die groรzรผgig dimensionierten Fenster sowie die ausladende Dachflรคche haben ihren Preis.
Darรผber hinaus wirkt sich die zentrale Lage nicht unbedingt vorteilhaft auf den Geldbeutel aus. Je weiter sich die Stadtvilla im Kern der Innenstadt befindet, desto teurer sind die Preise fรผr die groรen Grundstรผcke. Wer Kosten sparen mรถchte und die bedeutend ruhigeren Randgebiete der Stadt bevorzugt, baut seine Stadtvilla etwas auรerhalb. Hierbei ist es jedoch empfehlenswert, auf eine gute Infrastruktur zu achten. Denn fรผr berufstรคtige Eltern mit Kind ist es nicht gerade glรผcklich, viel Fahrzeit fรผr den Weg zu Kindergarten und Schule in Kauf nehmen zu mรผssen.
Persรถnliche Hauskonfiguration
Selbstverstรคndlich spielen auch die eigenen Anforderungen und Ansprรผche eine groรe Rolle. Allein die Frage, ob Massivbauweise oder Fertigbauweise, ist ein entscheidendes Kriterium fรผr den Preis einer Stadtvilla. Massivbauhรคuser zeichnen sich mit etwa 120 Jahren mit einer langen Lebensdauer aus. Fertighรคuser รผberdauern etwas 90 Jahre und sind um ein Vielfaches gรผnstiger als Massivhรคuser. Weiterhin ist das „Zubehรถr“ essenziell fรผr den Preis von Stadtvillen. Eine Stadtvilla mit Garage und eine Stadtvilla mit Balkon bedรผrfen eines gesonderten Aufwandes. Dadurch schnellen die Kosten flott in die Hรถhe.
Bei einer schlรผsselfertigen Villa ist in Deutschland – unabhรคngig vom Bundesland – durchschnittlich ein Preis fรผr die Wohnflรคche von 1.600 Euro je Quadratmeter zu kalkulieren. Dabei wird von einer mittleren Ausstattung ausgegangen. Bei einer Wohnflรคche von 180 Quadratmeter lรคge der Preis somit bei 288.000 Euro.
Wird die Stadtvilla in der gleichen Grรถรe exklusiv ausgestattet, belรคuft sich der Preis pro Quadratmeter auf etwa 1.900 Euro. Fรผr die Stadtvilla wรผrde im gehobenen Segment dann schon ein Preis von 342.000 Euro aufgerufen werden.
